滨湖区新增一幅地块无锡未来地块出让或减少

2018年07月21日 来源:

滨湖区新增一幅地块 无锡未来地块出让或减少

核心提示:无锡土地市场在新一年经历了“开门红”之后,于1月14日再成交一块其它用地。据了解,此地块位于滨湖区马山街道湖山路北侧闾江口,土地面积1982㎡,土地用途为加油加气站用地。

无锡土地市场在新一年经历了开门红之后,于1月14日再成交一块其它用地。据了解,此地块位于滨湖区马山街道湖山路北侧闾江口,土地面积1982㎡,土地用途为加油加气站用地。最终该地块被中石化壳牌(江苏)石油销售有限公司以1560万元竞得。

据悉,此地块的土地出让金起始价为700万元,竞买保证金为140万元,经过两次竞拍,最终以1560万元被中石化壳牌(江苏)石油销售有限公司竞得,溢价率为122.86%,楼面地价为31483.35元/㎡.虽然该地块为其它用地

滨湖区新增一幅地块无锡未来地块出让或减少

,但溢价率和地面价格均创新高,备受关注。

2015年,无锡共成交19宗地块,溢价率均为零,从另一个方面体现出土地市场的冷清。2016年初,无锡土地市场成交虽然迎来开门红,但拿地的各方毫无压力,溢价率为零的竞得自己理想地块。

截止到目前为止,2016年无锡共成交7宗地块,从区域成交上来看,锡山区3宗、梁溪区3宗、滨湖区1宗;从地块用途上来看,居住、商业用地2宗、商业、商务用地2宗、其它用地3宗,被扶正后的新吴区和惠山区在土地市场还是一片沉寂。

如果加上1月11日无锡成交的6宗地块面积和金额的话,截止到目前为止,无锡地块成交总面积达132889.8㎡,总成交金额为5.106亿元,这一数据不敌2015年2月万达集团在锡拿地成绩。2015年初,大连万达率先在无锡拿地,一举拿下5宗地块,地块成交总面积达100.1万㎡,成交总金额达23.48亿元,可谓是迎来真正的开门红,后期无锡土地市场逐渐呈现疲软态势。

在无锡土地市场迎来开门红后,无锡各大主流媒体开始大胆预测2016年后半期的土地市场,用词都比较委婉,称无锡土地市场或现好转,而今天某知名报纸发表了一篇《减少用地出让量减少商品住房开发量》的文章,可能让大胆预测无锡土地市场或现好转的各大主流媒体大失所望。文章称:对于商品住宅高库存的区域应减少用地出让,减少商品住房开发量。

对于无锡拥有超17万套商品住宅的高库存积压区,在去化问题上肯定要先人一步,这先人一步首先要做的就是减少地块出让量,减少商品住宅的过度开发。其实,早在2014年无锡就看出这一问题的所在,在土地出让上大幅减产,从2013年的65宗地块较少至2014年的45宗,再从2014年的45宗地块较少至2015年的19宗地块,其中做居住用地开发的仅有15宗。无锡在去化问题上已经从根源迈出第一步。

2016年为了巩固房地产平稳向好,将出台强化区县政府房地产调控主体,研究出台鼓励农民进城购房置业支持政策,引导形成在就业地买房或长期租房预期和需求;科学调控土地出让量和房地产开发量,分区域把控房地产用地规模、结构、节奏,引导都市功能拓展区、城市发展新区科学规划布局房地产,加快完善重点开发片区基础设施和公共服务配套设施建设,对库存量大的区县减少房地产用地出让量和商品住房开发量,预防房地产市场出现新的供求失衡等措施。《减少用地出让量减少商品住房开发量》的文章称。

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