330新政实施一周年无锡楼市风向多变

2018年07月04日 来源:

“330新政”实施一周年 无锡楼市“风向”多变

核心提示:昨天是3月30日,同时也是“330新政”实施一周年的时间,2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称"通知"),对房贷政策进行调整。

昨天是3月30日,同时也是330新政实施一周年的时间,2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称通知),对房贷政策进行调整:二套房商业贷款首付降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成,二套房降至三成。此外,财政部就营业税征收出台新政,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,这一利好政策被业内简称为330新政。

在相隔6个月之后,政府再次出台利好政策,在9月末,有关部门公布了一个引无数人关注的文件:央行930新政,央行930新政之所以能引起社会上众多人的关注主要是和它的内容有关,央行930新政是一个针对房地产行业出台的文件。下面看一下专家是如何解读该文件的

330新政实施一周年无锡楼市风向多变

1、加大对保障性安居工程建设的金融支持;

2、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求;

3、增强金融机构个人住房贷款投放能力

4、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

央行930新政各城执行力度大不同

9月30日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。《通知》对首套房再启认贷不认房界定标准,贷款利率下限也重回2009年水平,这一政策被业内称之为930新政。

目前无锡市实施的楼市新政是330新政和930新政的集合体,当然,也融入了首套房首付2成,降低契税、营业税等利好政策,在各种利好政策集合的框架下,无锡楼市可谓是顺风顺水,虽然无锡顶着高库存的压力,但开闸泄洪的利好政策让无锡楼市去化速度达到高位。

事实上,在各种新政实施之后受益最大的是一二线城市,对于三四线城市的去化基本上是无动于衷。自330新政实施之后,一线城市的房价呈直线上升趋势,尤其是深圳的房价同比增幅达55.78%,涨幅领跑全球。而在2016年新政策的鼓动下,北京频频爆出天价学区房,47万元/平的天价学区房让人望而却步,把众多想在北京买房的人阻挡在高墙之外。

3月25日,上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天,武汉市宣布调低公积金贷款最高额度;人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知,严格禁止首付贷或零首付,防止首付分期等行为;北京市住建委官方站刊登消息称,北京市开展房地产经纪机构专项检查,120家中介门店已接受检查。

在各种收紧与放松的政策下,无锡楼也站在了十字路口,向左走还是向右走都充满了变数,不过,从近一段无锡商品房的成交量可以看出,无锡楼市的风向已变,虽然受月末翘尾的影响,无锡商品房备案成交重回5字头,但也无法比拟3月月初的6字头、7字头,甚至8字头的成交量,4月月初无锡楼市会不会回到开发商进入休整期的成交值,现在还不敢断定,不过可以肯定的是,在5月1日实施的新政策肯定会影响楼市的走向,无锡楼市的未来转向何方,让我们拭目以待吧!

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