房贷收紧导致开发商焦虑房企钱紧乱投医

2018年07月04日 来源:

房贷收紧导致开发商焦虑 房企钱紧乱投医

房贷紧箍咒银行贷款的收紧,打消了部分购房者的购房意向,这传递到上游就是盖起来的房子买的人少了,因此房贷收紧也使得开发商变得难受起来。对于中介公司运用怎样的方法顺利得到贷款,该置业顾问三缄其口,表示这是行业内部的秘密,不会透露。

3月9日-19日济南住宅成交量

房贷紧箍咒银行贷款的收紧,打消了部分购房者的购房意向,这传递到上游就是盖起来的房子买的人少了,因此房贷收紧也使得开发商变得难受起来。有房产业人士认为,今年的房产金三银四或许会在平淡中度过。

只要能卖出房子就行

电商在去年的时候在济南得到了大范围的推广,不仅为房地产销售增加了一种新的手段,也为购房者买房提供了一定的优惠,双方的合作达到了一种共赢的态势。很多楼盘为了能吸引购房者关注,常会使用交5000抵20000的宣传字眼,这种幅度的优惠常会触及到购房者的购房神经,也为最后的成交增加了砝码。

暖场活动与主题活动频繁,也是不少开发商的选择。从2012年开始,众多开发商开始注重线下活动带来的影响。每周或者每月都会在售楼处进行规模不一的暖场活动,如组织做月饼、做冰激凌、画画等,都在细小之处体现着开发商的用心。当然重大的节点活动,也是开发商所不能错过的,2013年的国庆节黄金周,济南在售楼盘当中几乎全部都有暖场活动,且每天的内容都不同,房地产市场的竞争程度在此可见一斑,济南房地产行业的市场化程度在2013年有了明显提高。

另外,朋友圈成了房地产项目宣传的重要领地,多见的营销形式为:集赞、转发、抽奖等,这种几乎没有成本的宣传方式,让开发企业在推广项目时更加随心所欲。

非常时期跑量为上

采访了济南几个热销楼盘的项目负责人,他们坦言银行贷款难的现实确实会对销售产生一些影响,但这种影响所占的比例不是很大

房贷收紧导致开发商焦虑房企钱紧乱投医

。虽然贷款利率的折扣取消了,但是刚需购房仍然在进行。纵观前几年的市场调控,无论是寒冬还是暖春,其购买主力一直都是刚需。就现阶段来看,为了减少资金周转的周期,房价的上涨速度或许会放缓,为的就是可以在跑量上做文章,但是降价的空间和可能性还是比较低。其中一个负责人向谈到:为了避免下半年国家再出调控政策,很多公司都把任务完成的时间定在三季度末,不看好市场下半年的走势。

同策咨询张宏伟认为,在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策阶段性收紧的市场背景下,房价在3月小阳春市场难以出现大幅反弹的机会,开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。

在2014年小阳春市场开发企业仍然要坚持跑量的基本原则,根据政策层面阶段性的变化特征,一方面通过跑量回笼资金,另一方面,将资金投入到土地市场拿地,及时换仓谋求下一轮市场的发展机会。那么,也就是说,在2014年月这个年初开始阶段,楼市小阳春仍需在量上做文章,坚持跑量回笼资金,而不应在价格上做太多考虑。

二手房市场化不大

采访发现,房贷收紧对济南市二手房交易市场尚无太大影响。从一位负责二手房的地产公司经理处获悉,房贷收紧对二手房市场影响甚微。二手房市场最主要的影响因素还是刚需,客户的主动性才是核心的因素。这两周我们的置业顾问忙得不可开交,没有觉得与往常有什么区别。

省城居民樊女士前段时间在经五小纬四附近买了一套二手房,但当时全额支付有点吃紧。樊女士因为信用等原因贷款迟迟无法批下来,正在左右为难的时候,中介公司主动提出银行里有关系,帮樊女士贷款。收取了部分中介费用以后,樊女士很顺利的贷款成功。

针对上述现象,采访了一位中介公司的置业顾问,很多中介公司的承诺确实是有效的,要是个人去银行贷款,很多时候银行会告诉你不能贷,但是中介公司确实是可以贷的,很多中介公司有专门的渠道。对于中介公司运用怎样的方法顺利得到贷款,该置业顾问三缄其口,表示这是行业内部的秘密,不会透露。

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