业内多地库存太高撑不住了一类城市房子仍值

2018年08月18日 来源:

业内:多地库存太高撑不住了 一类城市房子仍值得买

在二三线城市纷纷取消或松绑限购的情况下,一线城市有望成为楼市限购政策的最后堡垒。

在北京和上海之后,广州官员近日也表态不会放松限购。尽管深圳官方暂无说法,但不少当地观察人士均表示,深圳短期之内不太可能放松限购。

但在一线城市以外,限购退出之势愈演愈烈。仅在本周,就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛相继松绑。多名业内人士预计,年内共将有40个城市不同程度地松绑限购。

中原地产首席市场分析师张大伟认为,未来在限购政策上将会出现明显分化:二线城市中经济一般的城市及三线城市,会像呼和浩特一样全面取消限购;二线城市中经济较好的城市,如厦门、南京、武汉等,有可能继续执行限购,但在执行层面部分放松;而一线城市因为需要控制人口,以及经济发展对房地产的依赖度不高,因此限购仍将继续。

住建部政策研究中心主任秦虹此前对《第一财经》表示,在此前限购的城市里,确实有一些城市的楼市已经供过于求,这些城市再坚持限购意义不大,在这样的背景下,国家提出了分类调控的方针,是否松绑或取消限购应该因地制宜。但是,我个人坚决反对一些中心城市没有底线、没有条件地放松限购。

一线城市短期内不会松绑

广州市常务副市长陈如桂在7月31日举行的例行发布会上介绍,广州1~6月份,楼市销售量同比下滑了28%。但他认为,目前广州房地产市场依然是健康稳定的,刚需的购买力很强。

近期以来,二三线城市的限购松绑犹如多米诺骨牌,广州也一度传出在南沙这样的外围区域松绑的消息。对此,陈如桂表示,广州将严格执行国家政策,全市的限购政策没有松绑。广州将加强对楼市的监控,不让房价过快增长。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,像广州,今年绝对不会取消限购,因为一旦放开,广州房价将暴涨。

实际上,在广州之前,北京和上海已经先后表态。

北京不会轻易出台新的房地产政策。北京市市长王安顺在近日的上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。

7月17日晚间,央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑:新政策解读!》的微博,明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。不过第二天,上海市政府发言人徐威立刻表态称,上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策,不存在放松限购。

北上广之外,一线城市中只有深圳暂无官方表态。但多名业内人士均对《第一财经》表示,深圳楼市限购短期内难以松绑。

有深圳地产分析师对表示,一方面,深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软,但并没有到非常危急的地步;另一方面,深圳对土地财政的依赖度很低,即便楼市下行,深圳也不会像二三线城市那么着急。

尽管成交放缓导致库存积压,但深圳中原研究中心认为,与其他城市不同的是,深圳刚需强劲,供需矛盾仍然突出,短期内放松调控的可能性微乎其微,预计下半年利空环境很难得到改观,价格会加速下调,成交量也会维持低迷现状。

甚至有深圳媒体援引本地观察人士的话称,一线城市是限购的底线,目前没有取消限购的动力,如果真有那么一天,相信深圳应该是最后一个。

目前一线城市放松的意愿肯定不会太强烈。张大伟说,今年上半年,尽管土地市场趋冷,但一线城市的土地卖得都很不错,虽然楼市成交下滑了三成,但是税费方面的影响仍不会太大,因此目前仍不会放松。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说,近几年一线城市若没有限购政策的管制,可能早就形成投机因素充斥的恶性市场;所以尽管目前成交量下滑令压力增大,但由于此类城市的产业比较健全,并不会因为楼市降温而匆忙救市,限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。

不过,一些观察人士也表示,如果到四季度整体经济下行压力比较大的话,不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。

浙江多地领衔近期松绑潮

今年以来,尤其是进入下半年,呼和浩特和济南率先取消限购后,限购松绑在全国顿成燎原之势。

7月28日,杭州一声令下放松限购,主城区内的豪宅市场瞬间升温。赶快调整价格,一些开发商选择了往下调整,先把意向客户抓在手上。有杭州当地开发商对称,现在的意向客户都是十分明确的客户,很容易就成交。

就在解禁的当天,杭州某高端楼盘的成交额高达1.6亿元。而在7月30日,良渚文化村的一个楼盘开盘,一个小时就被当场抢完,成为2014年首个日光盘,火爆场面可见一斑。

7月29日,温州紧跟其后,从当日起全面放开限购。温州市住建委还表示,将积极争取金融机构支持

业内多地库存太高撑不住了一类城市房子仍值

,落实首套房贷款优惠。也就在7月30日,温州市政府召集金融界负责人,召开主题为金融行业支持房地产行业的座谈会。

眼看浙江两个兄弟城市都挣脱了限购的束缚,宁波再难淡定。7月30日15:30,宁波住建委官方微博正式公布限购松绑,除老三区90平方米以下商品房外,其余皆放开限购。

值得注意的是,浙江原先存在限购的城市包括杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等,也是限购最多的一个省份。

杭州先行放,省内的一些有钱人会到杭州来购房。有开发商说,这也是最近大户型走得多的一个原因。不过,从实际操作层面来看,剩余的几个城市也悄然进行了松绑,现在只等出政策。

最新的松绑案例则是浙江以外的青岛。7月31日,青岛市官方消息显示,2014年8月1日零时起,青岛市黄岛区、城阳区、高新区全面取消限购政策,青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区取消140平方米及以上的限购政策。

这也是这一周以来,继石家庄、杭州、温州、宁波之后第5个松绑限购的城市。

中原地产研究部统计数据显示,截至目前,已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为65%。除一线城市外,预计年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策。

同策咨询研究部总监张宏伟亦认为,预计除了一线城市外,共计约40个城市的限购政策有望在今年年底前全面放开。

张大伟表示,限购的原因是供不应求,不限购的原因是供大于求。大部分松绑限购城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,这种情况下,对于购房者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市。

对开发商来说也是如此,越是限购的地方,越值得进入。有福建开发商内部人士告诉《第一财经》,未来一两年,该企业的策略是在北京、上海和广州以及福建大本营发展,目前不会轻易进入二三线城市。

相关文章
  • 经济适用房未满五年出售中介公司需担责
    经济适用房未满五年出售中介公司需担责

    经济适用房未满五年出售 中介公司需担责昨日,北京市房山区人民法院公布案例并通报称,如果房主明知自己所卖经济适用房未满五年不符合上市条件,而与买房人签订买卖合同,中介不提前审查所售房屋产权状况促成交易并收取中介费,除了房主需要解除合同双倍...

  • 专家建议小产权转型可将小产权房纳入住房保
    专家建议小产权转型可将小产权房纳入住房保

    专家建议小产权转型 可将小产权房纳入住房保障体系经合法程序,可将小产权房纳入住房保障体系之中。昨天,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海建议,依法依情依理处理好小产权房问题,对其区别对待,逐步予以合法化。今年2月下旬,国土部...

  • 快讯锡山区东北塘地块被蓝光以895亿溢价
    快讯锡山区东北塘地块被蓝光以895亿溢价

    快讯:锡山区东北塘地块被蓝光以8.95亿、溢价148.61%竞得核心提示:首幅竞拍地块为锡山区XDG-号地块,该地块目前已有碧桂园、蓝光、中南、旭辉、万科、嘉亿、美的共7家房企报名。【无锡土拍快讯】:首幅竞拍地块为锡山区XDG-号地块,该地块目前已有碧桂园、蓝...

  • 二手房已纳入全国房地产统一管理中介整治持
    二手房已纳入全国房地产统一管理中介整治持

    二手房已纳入全国房地产统一管理中介整治持续从严房地产中介行业在房地产市场发展中发挥了重要作用,但目前仍存在众多问题,经纪机构特别是有影响力的机构需要行动起来,先行先试,加强机构之间的合作,强化行业职业规范,共同建立行业良好生态。近期,...

  • 不限购的司法拍卖房是馅饼还是陷阱
    不限购的司法拍卖房是馅饼还是陷阱

    不限购的“司法拍卖房” 是馅饼还是陷阱?本站淘房 杭州 在限贷限购限签的背景下,不限购的司法拍卖成了买房的捷径之一。加之房产拍中,起拍价低于市场评估价的情况很常见,因此,司法拍卖的热度是有增无减的。可是最近淘宝司法拍卖平台上,法拍房较之以...

  • 青岛二手房价格倒挂80万二房首付30万
    青岛二手房价格倒挂80万二房首付30万

    青岛二手房价格倒挂 80万二房首付30万1月10日,采访了解到,目前青岛市内四区二手房评估价出现了普遍下跌的情况,甚至价格倒挂。评估价下跌,直接影响到贷款比例,很多二手房需要多交首付款了。最近,在李沧区购房的林先生很郁闷,我之前没有购房记录,属...