房价上涨房主要解约购房人签订合同需谨慎

2018年08月19日 来源:

房价上涨房主要解约 购房人签订合同需谨慎

二手房交易中总会出现这样那样的问题及纠纷,很多买房人或卖房人总会哑巴吃黄连有苦说不出。在二手房交易中有特殊经历的读者,也可以给我们来电,分享你们成功或失败的经历。

案例:

去年4月份,孙女士在市区买了一套二手房,并付了定金2万元。因该房的房产证没有办好,房主与孙女士商量等办好房产证后办理过户手续,再支付省下的房款。没想到,直到去年7月份,房主依然表示没有办好房产证,主动要求解除合同,而当时的房价已经上涨了很多,周边同类型的二手房均价涨了至少有1000元/平方米。

为了这套房子,孙女士等了2个月,对于房主的突然变卦接受不了。房主不能觉得卖得亏,就要解约哎。孙女士表示,不能因为房价涨了就不认账,房主是4月份卖房就要按当时的价格来卖。

双方到现在还一直僵持着,孙女士说

房价上涨房主要解约购房人签订合同需谨慎

,她已经另外购房了,希望那个房主一定要承担她的损失,但对方至今还不愿意承担违约。

专家解答:

按照房地产交易的相关规定,没有房产证的房子是不能出售的。专家提醒买房者,没有房产证的房子最好不要买。如果非要购买这样的房子,在购房合同中要写明具体事宜,如保证何时拿到房产证,何时进行过户交易以及违约等。

一些房主在没有领取房产证的情况下提前卖房,看到房价上涨又以没有房产证为由反悔,办不了房产证甚至成了毁约的正当理由。置业专家建议,在买房前尽可能多了解所购房屋的真实情况,可以向邻居、物业等了解房主及房子情况。最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。在签订买卖合同时,对可能出现的违约问题,应书面约定相应的承担。

对于上述案例,律师表示由于双方尚未办理产权过户手续,该房屋的物权还没有转移,原房主仍然有处分房屋的自主权,法院在处理这类案件时,一般只能判令卖房人向买房人支付违约金或者赔偿房价上涨带来的经济损失。因此,购房人在与房主签订购房合同时,应约定好违约赔偿,并在能够办理过户手续时及时办理。

相关文章
  • 经济适用房未满五年出售中介公司需担责
    经济适用房未满五年出售中介公司需担责

    经济适用房未满五年出售 中介公司需担责昨日,北京市房山区人民法院公布案例并通报称,如果房主明知自己所卖经济适用房未满五年不符合上市条件,而与买房人签订买卖合同,中介不提前审查所售房屋产权状况促成交易并收取中介费,除了房主需要解除合同双倍...

  • 专家建议小产权转型可将小产权房纳入住房保
    专家建议小产权转型可将小产权房纳入住房保

    专家建议小产权转型 可将小产权房纳入住房保障体系经合法程序,可将小产权房纳入住房保障体系之中。昨天,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海建议,依法依情依理处理好小产权房问题,对其区别对待,逐步予以合法化。今年2月下旬,国土部...

  • 快讯锡山区东北塘地块被蓝光以895亿溢价
    快讯锡山区东北塘地块被蓝光以895亿溢价

    快讯:锡山区东北塘地块被蓝光以8.95亿、溢价148.61%竞得核心提示:首幅竞拍地块为锡山区XDG-号地块,该地块目前已有碧桂园、蓝光、中南、旭辉、万科、嘉亿、美的共7家房企报名。【无锡土拍快讯】:首幅竞拍地块为锡山区XDG-号地块,该地块目前已有碧桂园、蓝...

  • 二手房已纳入全国房地产统一管理中介整治持
    二手房已纳入全国房地产统一管理中介整治持

    二手房已纳入全国房地产统一管理中介整治持续从严房地产中介行业在房地产市场发展中发挥了重要作用,但目前仍存在众多问题,经纪机构特别是有影响力的机构需要行动起来,先行先试,加强机构之间的合作,强化行业职业规范,共同建立行业良好生态。近期,...

  • 不限购的司法拍卖房是馅饼还是陷阱
    不限购的司法拍卖房是馅饼还是陷阱

    不限购的“司法拍卖房” 是馅饼还是陷阱?本站淘房 杭州 在限贷限购限签的背景下,不限购的司法拍卖成了买房的捷径之一。加之房产拍中,起拍价低于市场评估价的情况很常见,因此,司法拍卖的热度是有增无减的。可是最近淘宝司法拍卖平台上,法拍房较之以...

  • 青岛二手房价格倒挂80万二房首付30万
    青岛二手房价格倒挂80万二房首付30万

    青岛二手房价格倒挂 80万二房首付30万1月10日,采访了解到,目前青岛市内四区二手房评估价出现了普遍下跌的情况,甚至价格倒挂。评估价下跌,直接影响到贷款比例,很多二手房需要多交首付款了。最近,在李沧区购房的林先生很郁闷,我之前没有购房记录,属...