展望2012有专家认为一线城市房价或下调

2018年08月03日 来源:

展望2012:有专家认为一线城市房价或下调超20%

11月、12月房价的下调,让消费者既喜又忧,喜的是房价终于在2011年末以一个较为让人满意的下调趋势划上了一个句号,忧的是下调的幅度和很多消费者的期待还有差距,究竟何时才是入市的好时机?即将迈入农历新年的中国楼市,在新的一年里又将呈现什么样的运行轨迹?

按照以往经验,春节过后,随着大多数人返回自己的工作岗位,可能会有一个成交量的上行,不过北京链家地产中介袁成辉在接受采访时表示,从全年来看,房价反弹的可能性会非常小。

2012年会延续去年12月的降幅吗

展望2012有专家认为一线城市房价或下调

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袁成辉:会,肯定会的,因为四环以内估计不会有太大变化,但四环以外肯定会有很大降幅的,比如说通州,通州过去涨到三万块,现在降到一万五,还是没人要。

《21世纪地产》总监李一戈也认为,2012年房地产市场成交量会继续呈现下滑,上半年下滑幅度会较为明显。

李一戈:成交量和2011年一样,也是继续下滑的趋势,大幅反弹是不可能出现的,但它回落的幅度会越来越小,甚至可能有一个与2011年差不多的成交量,因为下半年我判断会有一个小幅回升,所以全年我判断会回落越来越平缓,和2011年越来越接近。

某研究院副院长陈晟则明确表示,2012年全年房价应该属于前低后高的状态。

陈晟:在我们的2季度可能对开发商来说都是资金量最紧张的时候,包括整个投资增速也会下降比较厉害,甚至出现个别月份负增长的这么一种情况,随着2季度之后,可能会有一些定向的针对刚性消费的一个鼓励的措施,可能下半年会好起来一点。

但也有一些专家投出了反对票,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟则认为,估计房价在国家严厉的政策下,不会有反复,态势将是一直向下,只有这样,购房者入市的好时机才能最终呈现:

张大伟:房价回归合理的城市也在增加,像最近的两会除了北京要延续房价回归之外,上海也提出了;另外就是其他一些城市也提出了明显的要房价健康的发展,从这几个点综合分析,可以预测未来6到12个月房价还有可能有10%到20%的下调,而且一线城市我觉得下调幅度甚至有可能会超过20%。

虽然对于房价的未来走势,专家们意见并不统一,但有一点,专家们同时表示,对于消费者来说,何时入市应该取决于自己何时需要,而不应是房市的价格波动。

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