二手房报价连续4周上调

2018年08月18日 来源:

二手房报价连续4周上调

从10月开始二手成交量逐渐攀升,12月达到全年最高峰。进入新年1月,政策炒作热度已过,加之部分银行减少利率折扣,置业者的入市积极性较前期下降,使得去年四季度的火爆行情不再。不过因官方备案数据滞后原因,1月全市二手备案成交量为8706套,7.38万平方米,居全年次高位。

政策、信贷环境的利好提升二手业主信心,中原报价指数在1月上旬突破30%临近值,尔后连续4周上涨,目前已升至33.1%的近9个月新高。步入2月份,深圳二手房市场不旺而报价指数继续上扬,反映出业主对市场乐观心理:一方面是对2015年上半年市场看好,出售意愿不强;另一方面也是价格的试探性上扬,如果年后长时间无人接盘,可能会适当下调报价。

1月总价200万元以上的物业成交占比全线上升,尤以万元之间的改善型物业最为明显,占比接近2成的新高位。从户型占比上同样看出,3房的物业占比最高,并仍在继续攀升,新政对改善型需求的刺激作用仍在继续发酵。

在限购政策抑制下,住宅市场恢复自住属性,投资占比维持在低位。从统计数据来看,宝安和龙华自住客户占比在八成以上,而投资占比也均超过5%。此外,罗湖区域住宅偏小,价格也处于关内较低水平,且小区较老

二手房报价连续4周上调

,未来旧改回报巨大,一直是全市投资占比最高的区域。

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