无锡房价真的要降无锡楼市出台房价限涨令

2018年08月04日 来源:

无锡房价真的要降?无锡楼市出台房价限涨令

核心提示:在全国此起彼伏的调控浪潮下,无锡在原有政策基础上加强了商品住宅价格调控。对购房者来说,这份限价令能够让无锡的房价下降吗?

在全国此起彼伏的调控浪潮下,无锡在原有政策基础上加强了商品住宅价格调控。对购房者来说,这份限价令能够让无锡的房价下降吗?

4月28日,上曝出《市政府办公室关于进一步加强商品房住房管理的意见》,后经证实,无锡楼市确实已发布该文件,详情阅读:无锡楼市已加强商品住宅价格调控

文件中最主要的规定就是开发商楼盘备案价格高于去年10月区域均价的,需评估后确定备案价格以及备案价格一年内不许上涨。据中商研究院数据显示,2016年10月无锡各区域住宅成交均价如下:

实际上无锡土地市场拍出多幅地块的楼面地价均已超过了图上所示价格,这也意味着这些地块开发的楼盘项目需要评估后确定备案价格。也就是说

无锡房价真的要降无锡楼市出台房价限涨令

,土地市场上拍出的高价地块如何开发将成房企的大难题,这些高价地块楼面地价几乎就在去年10月的房价之上,拿地成本这么高,开发商根本没有多少利润压缩空间。

值得一提的是,这些地块在拍出高楼面地价的同时,也对地块周边楼盘价格的提升起到了相当大的作用,政府评估备案价格时是否会考虑到地价因素也是一个疑问,很大可能是基于目前这些楼盘附近地价做出备案价格的合理评估并确定楼盘最终备案价。无锡楼市的商品住宅价格,或许在未来一段时间内保持平稳,上涨的势头将彻底被压制,但不会出现大跌的情况。

此外,有业内人士认为,仅仅是限定开发商备案价格是不够的,还需防止开发商弄虚作假,阴阳合同的可能性。

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