11月上旬无锡商品房成交回落11月下旬纯

2018年11月23日 来源:

11月上旬无锡商品房成交回落 11月下旬纯新盘集中入市

核心提示:进入11月后,无锡商品房成交出现明显回落,但市场表现依旧活跃。据统计,11月前半月无锡商品房成交2014套,平均每天成交134套。

进入11月后,无锡商品房成交出现明显回落,但市场表现依旧活跃。据统计,11月前半月无锡商品房成交2014套,平均每天成交134套;成交面积21.56万平方米,平均每天成交1.44万平方米。其中商品住宅成交1462套,平均每天成交97套;成交面积17.9万平方米,平均每天成交1.19万平方米。

数据显示,11月上半月只有两天成交量过200套,其中11月3日成交230套,11月10月成交275套,单日最低成交只有23套,其余成交量均在百套左右。

即便成交回落,但市场表现依旧活跃,11月上半月的两个周末里就有超过10个楼盘加推新房源,如西溪碧桂园、中海英伦观邸、万科北门塘上、香槟壹号、启迪协信无锡科技城、中海凤凰熙岸、九龙仓碧玺、正大万物城、恒大御澜湾、融侨悦府等。其中,中海英伦观邸、万科北门塘上、融侨悦府三个纯新盘首次亮相。

中海英伦观邸11月9日已首开3#、5#、10#楼洋房,建筑面积约130、151、156、165平毛坯房源,均价元/平;推出12#楼高层,建筑面积约100、118平带装修房源,均价元/平;万科北门塘上11月10日已首开北地块2#、5#楼洋房,4#、6#楼小高层,小高层建筑面积约92、105、110、132平,成交均价18000元/平;洋房建筑面积约141平,成交均价22000元/平;融侨悦府于11月15日晚低调开盘,成交均价18000元/平不到,最低价只有16500元/平,开盘价格远低于预期。

位于太湖新城的中海凤凰熙岸11月13日加推了300套房源,房价远低于预期,引起市场的骚动。据悉,中海凤凰熙岸11月13日已加推300套左右房源,加推70#、72#楼带装修高层,建筑面积约95、105、145平,均价17500元/平。但据现场购房者提供的销控表显示,中海凤凰熙岸竟然出现15216元/平的低价房源,其它楼盘价格在元/平,最高价显示为17276元/平,并没有高过均价17500元/平的房源。

购房者对于近期活跃的楼市有的看门道,有的看热闹。不少观望客户认为无锡房价已出现拐点,房价已悄悄回落,房企熬不过这个冬天,房价就会出现暴跌。他们还举例称房价下跌中海凤凰熙岸不是个例,中城誉品连续两次加推房源的价格都低于预期,所推房源价格在元/平,而中城誉品上一期售价在元/平,楼盘降价的现象会陆续出现。

也有购房者认为,一些客户只是看到了房价下跌的楼盘,并没有意识到房价上涨楼盘的存在。不久前蠡湖金茂府开盘价格冲破无锡房价天花板,达40000元/平,他们没有意识到无锡房价已经悄悄超越苏州,接轨上海,但高房价必定是少数,代表不了无锡房价全盘上涨。

据统计

11月上旬无锡商品房成交回落11月下旬纯

,11月仍有不少纯新盘会陆续开盘,其中已经拿到销许的纯新盘就有锦熙府、万科北门塘上、中海英伦观邸、鸿坤理想湾、融侨悦府。表示会在11月开盘的纯新盘还有中洲崇安府、中海寰宇天下、红豆天一华府、富力运河十号、万科天一新著、恒大御峰等,这些纯新盘一旦上市,将会替代传统老盘,价格也有有一轮清洗。

据悉,年末将至,开发商对于回款有了新的要求,有不少开发商提倡全款购房优先,并可以得到全款付的优惠,然后是九成、八成往下排咨询了万科天一新著和融侨悦府两个楼盘对于首付款有没有要求,融侨悦府表示,能够全款当然最好,如果是首套房仍可接受3成首付、二套房5成首付。万科天一新著工作人员介绍,目前我们处于验资阶段,客户需要提供50万的资金凭证,证明客户有能力付得起首付。对于首付款的多少该工作人员回应目前还没开盘,首付几成不好说,具体还是要看银行的要求。

另外,来自银行的消息称,临近年底,银行房贷额度紧张,放贷周期会拉长至个月,不少客户放贷的时间要等待2018年初或2018年上半年。

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