二手房也兴N1

2018年07月27日 来源:

二手房也兴"N+1"

谁说N+1只是新建住宅的专利,只要结构允许,有一定楼龄的二手楼照样可以户型创新。日前在二手楼市场发现,80多的两房单位经过业主的调整,转身变成了三房户型。尽管转型后房间的面积不大,但这种提高功能性和实用性的小三房,依然受到了二手买家的青睐,其中有相当一部分是准备结婚的小年轻。

现象:

两房变三房,经济实在

80多的面积最实用

二手房也兴N1

,除了两个卧室全朝南,通透明亮外,这套房子的另一大亮点就是书房也可以改成一间小卧室,变成三房。在位于普君新城地铁站旁的名汇大厦一6楼约85单位,吉之堡的二手楼经纪人向李慧介绍。李小姐来佛山工作了两年半,打算跟男朋友买房结婚。

一家三口居住,面积不需要太大;考虑到婚后两家老人可能过来居住,电梯楼、交通、医疗等配套一定要齐全;一个人供楼,总价不要太高。针对李小姐主要的三点要求,二手经纪人极力推荐了名汇大厦的这套物业,该套房总价75万元,约8500元/的均价,在李小姐承受范围内。

市场:

二手房N+1,市场吃香

但最终,由于个人原因,李小姐与中介并没有达成成交协议。而几天之后,再次致电上述中介时,经纪人表示该物业已经被接盘。 随后,走访了多家二手中介公司,发现楼龄在10年以内的80~90二手物业市场走俏,价格坚挺。如果可改为N+1户型,价格会更高些。对比了同一地段几间二手中介公司两房改三房的房源价格。

小三房供不应求,是首置最爱

其实,所谓的两房改三房和N+1二手房,就是被购房者广泛关注的小三房户型。

不过,调查发现,紧凑小三房尽管走俏,但市场的供应却不大。在江湾二路的喜居,参观了一套面积为80的二房户型单位,其中一间5左右的书房可以改成卧室,变成小三房户型,中介开价65万元。对比附近的玫瑰铂金公馆,87的二居室单位均价也仅需7500元。经纪人黎先生告诉,小三房很少的,而且也是新楼,还带装修,8100元/的比较合理,很抢手。

在众多中介中,三房户型以100~120的舒适三房为主。80~90的房源主要是以两房为主,两房改三房的户型更是少之又少。这种物业市场需求大,而持有的业主也多以自住为主,放盘出来的很少。业内资深经纪人表示。

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