无锡土地供应节奏明显加快对开发商拿地要求

2018年11月23日 来源:

无锡土地供应节奏明显加快 对开发商拿地要求愈加“苛刻”

核心提示:不久前,住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期。

不久前,住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;个月的,要减少供地;个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

在稍早前,《无锡市区2017年度国有建设用地供应计划》出炉,数据显示,2017年无锡市区为土地供应总量1359公顷

无锡土地供应节奏明显加快对开发商拿地要求

,经营性用地供应量为330公顷,其中,商服用地50公顷,住宅用地280公顷,经营性用地供应量相比去年有较大幅度增长,同比增长41.03%,表明无锡今年土地供应节奏将加快。

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无锡已挂出11宗地块 4宗地块待出让

截止到4月12日为止,2017年无锡共挂牌出让11宗地块,其中7宗地块已经成功出让,另有4宗地块待出让。11宗地块总出让面积为92.92万平方米,已成交7宗地块总面积为57.46万平方米,共吸金87.31亿元。4宗待出让地块面积为35.47万平方米,其中3宗地块于2017年4月24日竞拍,另1宗地块于5月15日竞拍。

无锡再次对地块设置最高限价

2016年下半年无锡掀起一场土拍热,受土拍热的影响无锡房价迎来新一轮上涨,之后不久,为了遏制快速上涨的房价,无锡出台了限购政策,同时对土拍市场提出新的要求,要求指出,国土资源部门组织土地出让时,要设定土地出让高限价,当上竞价达到高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止上竞价,改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

2016年10月13日,无锡市国土资源局对已经挂牌出让的两宗地块进行重新挂牌出让调整,对两宗地块设置最高限价,指出,当地块上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度,两宗地块在竞拍的过程中均为达到最高限价,不过,两宗地块开启了对土拍地块设置最高限价的先河。

2017年3月25日,无锡市国土资源局挂牌出让3宗地块,对其中1宗地块设置了最高限价。设置最高限价的地块位于滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧,为XDG-号地块,土地面积96815.2平米,土地用途居住用地,容积率2.2,土地出让金起始价258000万元,起始楼面地价为12113.05元/㎡,最高限价为383388万元。指出,当地块上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。

目前,3宗地块正处于上竞价报名的阶段。据无锡市国土资源上交易系统显示,位于锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉口东北侧XDG-号地块加价幅度为不低于500万元/次;位于滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧XDG-号地块加价幅度不低于2000万元/次,最高限价为383388万元;位于梁溪区永乐东路与光明路交叉口西南侧XDG-号地块加价幅度不低于50万元/次。

无锡对土拍市场再出杀招 超出最高限价要现房销售

XDG-号地块规划图

4月12日,无锡市国土资源局再挂牌一宗商住地块。资料显示,该宗地块名称为XDG-号地块,地块位于滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧,地块面积173781.5平方米,地块用途为居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不超过总核定建筑面积的15%),地块容积率为1.2,地块出让金起始价为215300万元,最高限价为319062万元,起始楼面价为10324.27元/㎡,最高限制楼面价为15300元/㎡。

XDG-号地块

XDG-号地块区位图

特别注意的是,出让文件中指出,当该地块楼面地价超过14000元/平方米时,竞得人须现房销售,由住建部门负责监管。当地块上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。

惠山区5宗优质地块待挂牌出让

不久前,惠山区召开客商恳谈会,本次惠山区土地推介会主要推出5宗优质地块,分别位于如今重点规划发展的惠山新城、天一新城、惠山城铁商务区和洛社新城核心位置,其中热门地块西漳站区6号地块和亿仁医院西侧北侧地块吸引众多开发商关注。

据了解,意向房企实地考察了西漳站区6号地块和亿仁医院西侧北侧地块,惠山区国土局和规划分局的相关领导就开发商提出的问题现场答疑,据透露亿仁医院西侧北侧地块将在本月中下旬公告挂牌。这些地块的开发,将进一步加快惠山区城市建设步伐,优化城市建设布局,为城乡居民积极营造一个更加优美的居住环境。

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