05佣金搅动江城二手房市场

2018年11月23日 来源:

0.5%佣金搅动江城二手房市场

0.5%的佣金还让不让别人活?以后传统中介怎么做业务?这是武汉房产中介行业资深人士陈诚,昨天发在朋友圈的一条信息。

陈诚所指是

05佣金搅动江城二手房市场

,今年1月20日起,房源信息发布平台突然开始操作线下二手房交易,变身房产中介。且一转型就出手凶猛,将中介普遍2~2.5%的交易佣金,一下降到0.5%,并大幅下调后期过户、贷款服务、担保等费用。

对于购买二手房的客户来言,这无疑是利好消息。以百万总价的二手房为例,支付的费用将从目前2~3万元,降低到5000元左右。对传统中介而言,价格底线受到挑战,但很难跟进。

搜房佣金只收0.5%

房源中,很多同时被其他中介代理,佣金却高达2.5%。假设有客户看中这套房源,选择哪家中介交易,不言而喻。

买百万元房产可省2.5万

目前,武汉二手房交易的所有费用,均由买家承担。买二手房就是为了立马能住,但佣金、税费一加有时比新房还贵,如果这笔费用能降,我更愿选择二手房。外地来汉工作的胡先生告诉。

以一套总价百万二手房为例,目前市场普遍征收2.5%佣金,再加上后期服务费、税费等,买家实际成本至少110万。

在武汉很多片区,房龄较新的二手房和新房出现价格倒挂,正是因附加成本所致。而搜房不仅佣金降到0.5%,后期过户、担保等也低至1000~2000元,至少可为买家节省2.5万元成本。

业内人士提醒,对于二手房购买者而言,低佣金并非唯一需要考量的因素。不管是在上还是在房产中介购买二手房,应该综合考察性价比,尤其是房源前期查勘要特别细致。如是否带租约、是否拖欠水电费、周边环境如何等,还有,该房源是否被法院查封。

传统中介表示难以跟进

湖北省房地产学会常务理事李国政认为,房产站转型线下交易,形成发布交易闭环,目前成为一种趋势。相比传统中介,站无需承担门店、渠道成本,若形成业务规模,对传统中介的冲击不小。

目前,搜房从事二手房交易的团队不到100人,而江城一些大型连锁中介,仅经纪人团队就高达700人,再加上金融等后续部门,人数更多。考虑到成本,对搜房低价战略,传统中介很难跟进。

不过,武汉市房管局市场监管处相关负责人告诉,只要中介企业经营依法依规,佣金是市场竞争、自主调节,我们不会干预企业的市场行为。

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