超30家上市房企涉银观点对融资帮助有限

2018年07月18日 来源:

超30家上市房企涉"银" 观点:对融资帮助有限

传统楼市淡季中的房企并没闲着。一边是马不停蹄地扎堆奔赴海外发债融资未雨绸缪;另一边,多家房企频频参股银行。业内人士指出,与其说房企参股银行意在拓宽直接融资渠道,不如说这是在新的市场形势之下,房企未来保持增长的战略布局。

大型房企频频参股银行

春节长假尚未结束

超30家上市房企涉银观点对融资帮助有限

,2月6日,越秀集团便正式宣布,其向创兴银行全体股东提出部分要约收购,获得创兴银行股东的广泛接纳,成功收购创兴银行75%股份,总金额高达116亿港元。至此,完成了对香港创兴银行的收购,也成为首个内地国资房企在香港并购银行的案例。这将房企涉足金融业的看点推向新高潮。

岁末年初,先有中国市值最大的房地产发展商万科对外称,拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行;而另一家龙头房企恒大,也紧随其后发布公告称,以33亿元收购华夏银行已发行股本总额的4.522%,将成为华夏银行第五大股东。

事实上,除上述3家房企外,自2009年以来,包括中国泛海控股集团、绿地集团、鲁能集团、复地集团、华润置地集团等数十家知名房企早已在不知不觉中渗入金融业。初步统计,截至目前,上市房企中已有30多家涉足金融领域。而在全行业来看,这个比例还要更大。一位不愿具名的业内人士告诉,除了大型的龙头房企外,在全国范围内,各个地方的区域性房企与当地银行的合作关系更为密切。

意在搭建地产金融平台

接受采访的多位业内人士都表示,房企参股银行无非是各取所需,为了拓宽融资渠道所做的尝试。据某业内资深人士介绍,一直以来,房企融资都以银行贷款的间接融资为主,因为通过发行股票、债券的直接融资成本太高,因此,房企与银行联合,无疑就拥有了更加便利、直接的融资手段和资金。

缺钱、缺地、缺政策支持,是摆在房企面前的普遍问题,房企和银行联合,对于发展双方的业务都有好处。一位龙头房企相关负责人也并不讳言。

而在经济学学者赵晓看来,诸如万科等品牌房企入股银行的核心诉求并不是单纯为了境内融资。目前市场中信托的融资成本为12%-13%,房地产基金的融资成本一般是18%甚至更高,银行长期贷款的融资成本为6%-8%。但如果单从募资成本而言,国内银行贷款并无太多优势可言。因此,房企参股银行的真正用意是为了搭建完整的地产金融平台,降低交易成本,增加与存量客户的互动和黏性。

■ 观点

涉银对融资帮助有限

一位业界分析人士指出,参股银行对打通开发商融资渠道有一定作用,但是作用却有限,房企仍然需要寻找适合自身长远发展的模式。他表示,如果说开发商入股商业银行有多大利好,最多是在贷款时获得的额度高一些,发放时间的间隔可能会短一些。

某银行人士也表示:事实上银行有其自身的运作、监管体系,这套风险、收益、监管的体系已经很成熟,不会因为参股商业银行就把贷款简单地放给参股方。发放贷款还是要看项目的质量和企业的信用。

■ 前瞻

存量时代提前金融布局

某业内人士指出,一线城市新增供应持续走低,市场已经从增量时代进入存量时代,品牌房企又谨慎进入二三线城市,因此,如何在存量时代中继续保持企业的良性增长,是品牌房企必须要思考的问题。

事实上,早在数年前绿地集团就已挂牌成立了金融控股集团并宣布,金融产业将是绿地集团重点发展的产业板块之一。某知名代理行董事长告诉,在投资入股东方证券、上海农商银行等多家金融机构后,绿地集团在金融投资领域获得了不少收益。因此他预测,未来房企联手银行将会呈现出愈演愈烈的趋势。

房企联手银行,能够为庞大的存量客户提供更加便利的资金支持,为购房人选择提供了新的附加值,从而加强企业和客户的有效沟通。一位业内人士如是说。

相关文章
  • 魅力成就传奇共建和谐保定
    魅力成就传奇共建和谐保定

    魅力成就传奇 共建和谐保定自古保定就是京师重地,清代八督之首,现为北京经济圈两翼之一,素有北京南大门之称。近年来,保定的发展有目共睹,便利的交通体系、蓬勃发展的县域经济以及优质的文化环境无不为保定的经济发展做出了巨大的贡献。蓬勃发展的县...

  • 05佣金搅动江城二手房市场
    05佣金搅动江城二手房市场

    0.5%佣金搅动江城二手房市场0.5%的佣金还让不让别人活?以后传统中介怎么做业务?这是武汉房产中介行业资深人士陈诚,昨天发在朋友圈的一条信息。陈诚所指是,今年1月20日起,房源信息发布平台突然开始操作线下二手房交易,变身房产中介。且一转型就出手凶...

  • 买房排号那些猫腻
    买房排号那些猫腻

    买房排号那些猫腻我们现在在排号阶段,具体什么时间开盘还不清楚,开盘的价格我们现在也不好说。您可以先交诚意金,我们现在已经排了很多号了。销售人员的这句话几乎已经成了北京楼市这两年在售楼处出现频率最高的开场白,在开盘时间和价格一概待定的情...

  • 业内二套房贷有望迎5年来首降
    业内二套房贷有望迎5年来首降

    业内:二套房贷有望迎5年来首降《华夏时报》报道,继认房不认贷后,二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。在今年全国 两会《政府工作报告》中,李克强总理明确提出,支持居民自住和改善性住房需求。同时将稳定住房消费作为六大消费支撑之一。预计...

  • 海南航天发射中心征地近半安置房存在质量问
    海南航天发射中心征地近半安置房存在质量问

    海南航天发射中心征地近半安置房存在质量问题近日,文昌市检察院派驻龙楼检察室紧盯关系民生的突出问题,加大行政执法监督力度,针对航天发射中心安置区统建房存在的质量问题提出检察建议,有效维护了1186户安置区群众的切身利益。文昌航天发射中心安置区...

  • 无锡土地供应节奏明显加快对开发商拿地要求
    无锡土地供应节奏明显加快对开发商拿地要求

    无锡土地供应节奏明显加快 对开发商拿地要求愈加“苛刻”核心提示:不久前,住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期。不久前,住建部和国土部联合发布《关于加强...