年末淘二手房专家最好选同一家中介买卖

2018年08月09日 来源:

年末淘二手房 专家:最好选同一家中介买卖

年末换房的多了,很多购房者出于种种原因会在年末出手购房,以小换大、以远换近、为名校为养老时值年末,有不少业主开始盘算起挪挪窝,改善一下居住环境。业内人士提醒,换房并不是简单的一换了之,由于涉及到卖旧房、买新房两个独立而又关联的交易步骤,若考虑不周,不仅会增加成本,甚至可能遭遇风险和陷阱。

二手房四分之一是换房

前段时间,业主徐先生成功出售了一套精装两房,面积70多平方米,总价155万元。紧接着,徐先生又在邻近的板块购置了一套总价290万元的三房,在卖房之前他就已经看中了这套房源,前后也只有一个月不到的时间。

所谓换房,主要是指因为置换升级而产生的卖房和购房需求,业内称之为连环套交易。根据相关数据显示,12月份置换升级型房东在上家中的占比约为1/4,这意味着每4套二手房中,就有1套是因为换房而产生的交易。这类换房的房东有3个显著特点:基本上是上海本地户籍;出售的房源以小户型为主,在市场上都属于比较紧俏的;价格一般都以市场价成交,不会出现价格虚高或者跳价现象,因为房东也有购房需要,诚意度较高。

换房:买比卖难

一般情况下,换房大多由于是以置换升级为目的,说明原先的房子对于业主来说存在一定局限性。往往有以下特点:1、房龄相对比较长一些,往往都在十年以上,因为业主既要考虑税费的问题,也要考虑生活习惯的问题,一般不会三、五年就换房;2、抛售的房子一般是小户型,最大也就是两房,比较适合刚需买家,出售也相对容易一些;3、价格会相对比较合理,置换型的业主与投资客不一样,由于想回笼资金买房,所以诚意度较高。有时因为急售,价格比市场价还要略低一些,不过对于首付要求可能会高一些。

对于换房的业主来说,买比卖实际上难度更大一些,说难度大是因为客户对于房源往往比较挑剔。后续购置对象一般都是选择更成熟的地段,或者是大户型,首选是在中外环区域。因为以中外环区域,热点板块三房的总价一般在300万-400万元之间,换房后,还贷压力不会很大。

最好选择同一家中介买卖

多数情况下,置换型的业主都会选择同一家品牌中介进行买卖交易,因为这样可以更好地控制好交易款项和房屋交割时间。是先买,还是先卖?要视自己的家庭财务状况而定。如果是手头比较紧,建议同步操作,不过还是要考虑资金到帐的问题,留足时间。因为年末银行放款一般比较慢,就算快的话从递交材料到放款也要一个月左右。如果手头宽裕,可以选择先卖后买,这样可以省去房产税认定的麻烦。

不过很少有市民选择先卖后买,主要还是因为担心一旦房子卖了,短时间买不到合适的房源。他们既担心搬家入住的问题,也担心市场有什么变化。

[案例分析]

换房前先摸清相关政策

■事例:

市民赵先生近期打算将自己和父母居住的房子出售,购置一套面积更大的新房。在一小区附近的中介门店,赵先生将自己准备先卖再买的想法告诉中介人员,中介很快帮他物色到了一套附近小区的低楼层房源,赵先生原本居住的老房子,也有人表达了购买意向。

由于赵先生在老房子的产权证上有名字,中介建议他先进行去名操作,这样就可以在买房时被认定为首套房了,可享受首套房的贷款优惠政策。 赵先生告诉。由于对现有购房和贷款政策不是非常了解,赵先生还是通过朋友去银行查询了自己的贷款资格

年末淘二手房专家最好选同一家中介买卖

。这一查,赵先生犯晕了。朋友说由于我之前一套房子有过商贷记录,因此就算去了名字,在贷款时仍然不能享受首套房的待遇,不仅首付比例提高,贷款利率也将上浮。 朋友的说法完全打乱了赵先生的计划。虽然中介一再表示可以设法搞定,赵先生仍然选择摸摸清楚后再作决定。

■提醒:

业内人士提醒,由于限购政策的从严执行,部分家庭虽然失去了购房资格,但由于确有急需改善的原因,这部分家庭希望通过先卖后买的方式,来获取购房资格。然而,根据往年的惯例,年底银行的信贷支持力度逐渐减弱,如房贷利率的优惠力度减小、房贷申请难度增加、批贷时间延长等,都需要业主提前有心理准备。此外,在买卖过程中,对中介人员的话也不能照单全信。如中介往往会帮业主估算交易所产生的税款,以及初步判断购房贷款资格等,此时就需要业主事先对相关规定有所了解,有条件的话通过其他渠道进行验证,以免在签订合同后却发现与预期不一致。

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