专家称房价不可能再跌政府两月辟谣15次

2018年11月23日 来源:

专家称房价不可能再跌 政府两月辟谣15次

中国房地产业协会副会长朱中一称,房价环比上涨城市增多有两个客观因素:刚需释放和货币政策变化。

刚需和货币政策带动楼市

朱中一说,本轮调控以来,一些自住和改善型需求已经积攒一年多,到近期集中释放,自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定,只要调控政策继续严格落实,房价就不具备大幅反弹的基础。

此外,2011年12月,央行近三年来首次下调存款准备金率,此后央行又降息,虽然货币政策定向宽松

专家称房价不可能再跌政府两月辟谣15次

,但是由此形成的流动性增加,老百姓容易将手上的资金转移到楼市,直接带动楼市成交量。

开发商凭历史经验炒高楼市

与此同时,有专家认为,部分开发商过度解读房地产对稳增长的作用,用所谓的历史经验炒高楼市,导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。

链家地产市场研究部分析师常清表示,7月份,全国房价已经出现了事实上的全面复苏,量价全面上涨。一线城市市场变化一般要快于二三四线城市,趋势也更加分明。从全国市场看,虽然一线城市调控政策更为严格,抑制作用较强,但由于需求旺盛,活跃度较高,未来价格反弹的风险也就越大。

北京中原市场研究部总监张大伟称,下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盘量较小,成交量可能平稳,但9、10、11月继续冲高的可能性非常大。他说,在调控微松的影响下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。基本可以判断,全国主要市场的下半年总成交量将肯定超过上半年。

张大伟同时提醒,楼市反弹已成共识,虽然反弹力度还在可控范围内,但一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱,所以预调、微调的必要性非常大。

政府两个月辟谣多达15次

在近两个月内,中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇,辟谣各种市场传言多达15次。7月下旬,国务院组织的督察组分赴各地调研,一方面稳定调控预期;另一方面,也对楼市运行状况作个摸底,为后续储备政策的出台铺路。

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